ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਟਾਰਨੀ
Manny Chahal represents clients in commercial real estate transactions across the United States. Beyond Michigan deals, Manny has served as US special outside counsel to a large Canadian corporation, handling more than $500 million in purchases and sales of commercial properties across the USA for that single client — covering acquisitions, dispositions, leasing, financing, due diligence, and dispute resolution. Whether you are a developer, investor, REIT, lender, family office, or owner-operator, you get institutional-grade rigor from term sheet through closing.
ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਸੇਵਾਵਾਂ
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਜੀਵਨ ਚੱਕਰ ਦੌਰਾਨ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਅੰਤ ਤੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ — ਟਰਮ ਸ਼ੀਟ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਬੰਦੋਬਸਤ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰੇ ਤੱਕ।.
ਖਰੀਦਾਂ ਅਤੇ ਨਿਪਟਾਰੇ
ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ, ਇਰਾਦੇ ਦੇ ਪੱਤਰ, ਐਸਕਰੋ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰ, ਰਿਟੇਲ, ਉਦਯੋਗਿਕ, ਮਲਟੀਫੈਮਿਲੀ, ਅਤੇ ਮਿਸ਼ਰਤ-ਵਰਤੋਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਸੰਪਤੀ-ਪੱਧਰ ਬਨਾਮ ਇਕਾਈ-ਪੱਧਰ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ।.
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ
ਟ੍ਰਿਪਲ-ਨੈੱਟ (NNN), ਫੁੱਲ-ਸਰਵਿਸ ਗਰੌਸ, ਮੋਡੀਫਾਈਡ ਗਰੌਸ, ਅਤੇ ਗਰਾਊਂਡ ਲੀਜ਼। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ, ਬਿਲਡ-ਆਊਟ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ, CAM ਸਮਝੌਤਾ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਧਾਰਾਵਾਂ, ਅਤੇ SNDA ਸਮਝੌਤੇ।.
ਸੀ.ਆਰ.ਈ. ਵਿੱਤ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਜ਼ੇ, ਸਥਾਈ ਵਿੱਤ, ਮੀਜ਼ਾਨਾਈਨ ਕਰਜ਼ਾ, ਸੀ.ਐਮ.ਬੀ.ਐਸ., ਅਤੇ ਬ੍ਰਿਜ ਲੋਨ। ਕਰਜ਼ਾ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ, ਕ੍ਰੈਡਿਟਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਮਝੌਤੇ, ਗਾਰੰਟੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਅਤੇ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਕੌਂਸਲ।.
ਸਿਰਲੇਖ ਅਤੇ ਉਚਿਤ ਸਾਵਧਾਨੀ
ਸਿਰਲੇਖ ਕਮਿਟਮੈਂਟ ਰੀਵਿਊ, ALTA ਸਰਵੇ, ਵਾਤਾਵਰਣ ਫੇਜ਼ I/II, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਵੈਰੀਫਿਕੇਸ਼ਨ, ਲੀਨ ਸਰਚ, ਐਸਟੋਪਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਅਤੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓਜ਼ ਵਿੱਚ ਟੈਨੈਂਟ-ਲੀਜ਼ ਐਬਸਟ੍ਰੈਕਸ਼ਨ।.
ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰ
ਮੁਨਿਸਪਲ ਪਲਾਨਿੰਗ ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਬੋਰਡ ਆਫ਼ ਅਪੀਲਾਂ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਸਾਈਟ ਪਲਾਨ ਪ੍ਰੈਂਟੀ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼-ਵਰਤੋਂ ਪਰਮਿਟ, ਭੇਦ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਪਟੀਸ਼ਨਾਂ, ਅਤੇ PUD ਸਮਝੌਤੇ।.
ਸਾਂਝੇ ਉੱਦਮ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਸਮਝੌਤੇ
JV ਢਾਂਚਾ, ਸੰਚਾਲਨ ਅਤੇ ਭਾਈਵਾਲੀ ਸਮਝੌਤੇ, ਵਾਟਰਫਾਲ ਵੰਡ, ਪ੍ਰੋਮੋਟ ਗਣਨਾ, ਕੈਪੀਟਲ ਕਾਲ ਮਕੈਨਿਕਸ, ਅਤੇ ਸਪਾਂਸਰਾਂ ਅਤੇ ਐਲਪੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਨਿਕਾਸ ਵਿਵਸਥਾ।.
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਝਗੜਾ
ਠੇਕੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਬਰੋਕਰ-ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿਵਾਦ, ਵੰਡ ਕਾਰਵਾਈਆਂ, ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਸੀਮਾ ਵਿਵਾਦ, ਇਸ ਬਾਹਰੀ ਸ਼ਕਤੀ, ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਪੀਲ।.
ਐੱਫ.ਸੀ.ਆਰ.ਈ. ਲੈਣ-ਦੇਣ
US ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਨਿਪਟਾਰੇ ਵਿੱਚ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਦਫਤਰਾਂ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼-ਸਲਾਹਕਾਰ ਭੂਮਿਕਾ — ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤਾਲਮੇਲ ਵਾਲੀ ਯੋਗਤਾ, ਵਿੱਤ, ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ।.
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ — ਮੁੱਖ ਕਾਨੂੰਨ
ਮਿਸ਼ੀਗਨ ਅਤੇ ਅਮਰੀਕੀ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਭਿਆਸ ਅਧੀਨ ਬੁਨਿਆਦੀ ਅਧਿਕਾਰ।.
ਤਬਾਦਲਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ
LOI ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਪੋਸਟ-ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਮਾਮਲਿਆਂ ਤੱਕ, ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ-ਆਧਾਰਿਤ, ਮੀਲਸਟੋਨ-ਡਰਾਈਵਨ ਵਰਕਫਲੋ।.
ਟਰਮ ਸ਼ੀਟ ਅਤੇ ਲੋਈ
ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਰਚ ਵਧਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁੱਖ ਆਰਥਿਕ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਨਿਵੇਕਲੇਪਨ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰੋ।.
ਪਰਖ
ਸਿਰਲੇਖ, ਸਰਵੇਖਣ, ਵਾਤਾਵਰਨ, ਜੋਨਿੰਗ, ਵਿੱਤ, ਲੀਜ਼, ਸੇਵਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ, ਅਤੇ ਹੱਕ।.
ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮਝੌਤਾ
ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤਾ, ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਵਾਰੰਟੀਆਂ, ਹਰਜਾਨੇ, ਸਮਾਪਤੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅਤੇ ਐਸਕਰੋ।.
ਬੰਦ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਫੰਡਿੰਗ
ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ, ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ, ਫੰਡ ਫਲੋ, ਪ੍ਰੋਰੇਸ਼ਨ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਪੋਸਟ-ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ਿਸ਼ਨ।.
ਸੰਪੱਤੀ ਕਲਾਸਾਂ ਸ਼ਾਮਲ
ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਅਨੁਸਾਰ ਖੇਤਰ ਦਾ ਤਜਰਬਾ।.
ਦਫਤਰ ਅਤੇ ਮੈਡੀਕਲ ਦਫਤਰ (MOB)
ਕਲਾਸ ਏ, ਬੀ, ਅਤੇ ਸੀ ਦਫ਼ਤਰੀ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਉਪਨਗਰੀ ਕੈਂਪਸ, ਅਤੇ ਮੈਡੀਕਲ ਦਫ਼ਤਰੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸੇਲ-ਲੀਜ਼ਬੈਕ ਅਤੇ ਟੈਨੈਂਟ-ਇੰਪਰੂਵਮੈਂਟ ਵਰਕਆਊਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।.
ਰਿਟੇਲ ਅਤੇ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼
ਸਟਰਿੱਪ ਸੈਂਟਰ, ਐਂਕਰਡ ਰਿਟੇਲ, NNN ਆਊਟਪਾਰਸਲ, ਰੈਸਟੋਰੈਂਟ ਗਰਾਉਂਡ ਲੀਜ਼, ਅਤੇ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਰੀਡਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ।.
ਉਦਯੋਗਿਕ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ
ਗੁਦਾਮ, ਵੰਡ, ਆਖਰੀ-ਮੀਲ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ, ਫਲੈਕਸ ਸਪੇਸ, ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਸਹੂਲਤਾਂ — ਵਾਤਾਵਰਣ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਓਵਰਲੇਅ ਦੇ ਨਾਲ।.
ਮਲਟੀਫੈਮਿਲੀ ਅਤੇ ਬਿਲਡ-ਟੂ-ਰੈਂਟ
ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕਮਿਊਨਿਟੀ, ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਕਨਵਰਜ਼ਨ, ਬੀਟੀਆਰ, ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਹਾਊਸਿੰਗ, ਅਤੇ HUD/ਏਜੰਸੀ-ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ।.
ਮਹਿਮਾਨ ਨਿਵਾਜ਼ੀ
ਸੀਮਤ-ਸੇਵਾ, ਪੂਰੀ-ਸੇਵਾ, ਅਤੇ ਬੁਟੀਕ ਹੋਟਲ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫ੍ਰੈਂਚਾਈਜ਼-ਸਮਝੌਤਾ ਤਾਲਮੇਲ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।.
ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ
ਕੱਚੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਖਰੀਦ, ਵਿਕਲਪ ਸਮਝੌਤੇ, ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਅਤੇ ਪਲੈਟਿੰਗ, ਕੰਡੋ ਘੋਸ਼ਣਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰ-ਨਿਰਭਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ।.
ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ
ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਬੰਦੋਬਸਤ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਟਾਰਨੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
ਵਪਾਰਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਪਾਰਕ ਸੌਦੇ, ਵਾਤਾਵਰਨ ਅਲਾਟਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਵਿੱਤਦਾਤਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ - ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਟਾਈਟਲ ਏਜੰਟ। ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਜਾਂ ਵਿੱਤਦਾਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕ੍ਰਾਸ-ਬਾਰਡਰ ਸੌਦੇ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਾਲਮੇਲ ਵਾਲੇ ਯੂਐਸ-ਸਾਈਡ ਸਲਾਹਕਾਰ ਤੋਂ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।.
ਮਿਸ਼ੀਗਨ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਲਈ ਸੀਮਾ ਦੀ ਮਿਆਦ ਕੀ ਹੈ?
MCL 600.5807 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਿਖਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਟਰੈਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਛੇ ਸਾਲ। ਧੋਖਾਧੜੀ, ਚੁੱਪ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਅਤੇ ਨਿਆਂਇਕ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀਆਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੀਮਾਵਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਾਲ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।.
ਮਿਸ਼ੀਗਨ ਦਾ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਪੀਰੀਅਡ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ?
ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਰਾਹੀਂ ਮੌਰਗੇਜ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਕੋਲ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ MCL 600.3140 ਦੇ ਤਹਿਤ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੁਟਕਾਰੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਕੁਝ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਇੱਕ ਸਾਲ)। ਛੁਟਕਾਰੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਟਾਈਟਲ ਵਪਾਰਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।.
ਕੀ ਲੀਜ਼ NNN, ਮੋਡੀਫਾਈਡ ਗ੍ਰੋਸ, ਜਾਂ ਫੁੱਲ-ਸਰਵਿਸ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ?
ਸਹੀ ਢਾਂਚਾ ਸੰਪਤੀ ਵਰਗ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ-ਸੁਧਾਰ ਵੰਡ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਸਥਿਰ ਪ੍ਰਚੂਨ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਲਈ ਟ੍ਰਿਪਲ-ਨੈੱਟ ਮਿਆਰੀ ਹੈ; ਦਫ਼ਤਰ ਅਕਸਰ ਸੋਧੇ ਹੋਏ ਗਰੌਸ ਜਾਂ ਪੂਰੀ-ਸੇਵਾ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ।.
ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਮਿਸ਼ੀਗਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਵੀ ਸੌਦੇ ਕਰਦੇ ਹੋ?
Yes. Manny Chahal has handled commercial real estate transactions across the United States and routinely serves as US-side special counsel for Canadian and other foreign clients. Local-counsel coordination is arranged where state-specific representation is required.