वाणिज्यिक रियल एस्टेट अटॉर्नी
Manny Chahal represents clients in commercial real estate transactions across the United States. Beyond Michigan deals, Manny has served as US special outside counsel to a large Canadian corporation, handling more than $500 million in purchases and sales of commercial properties across the USA for that single client — covering acquisitions, dispositions, leasing, financing, due diligence, and dispute resolution. Whether you are a developer, investor, REIT, lender, family office, or owner-operator, you get institutional-grade rigor from term sheet through closing.
वाणिज्यिक अचल संपत्ति सेवाएँ
व्यावसायिक संपत्ति के पूरे जीवनचक्र के लिए एंड-टू-एंड कानूनी सलाह - टर्म शीट से लेकर क्लोजिंग और विवाद समाधान तक।.
अधिग्रहण और व्ययन
खरीद और बिक्री समझौते, मंतव्य पत्र, एस्क्रो प्रबंधन, और कार्यालय, खुदरा, औद्योगिक, बहु-पारिवारिक, और मिश्रित-उपयोग वाली संपत्तियों के लिए संपत्ति-स्तर बनाम इकाई-स्तर हस्तांतरण।.
वाणिज्यिक पट्टेबाजी
ट्रिपल-नेट (NNN), फुल-सर्विस ग्रॉस, मॉडिफाइड ग्रॉस और ग्राउंड लीज़। किरायेदार और मकान मालिक प्रतिनिधित्व, निर्माण प्रावधान, CAM सुलह, विशिष्टता धाराएँ और SNDA समझौते।.
क्रे वित्त और ऋण दस्तावेज़ीकरण
निर्माण ऋण, स्थायी वित्तपोषण, मेज़ानिन ऋण, सीएमबीएस, और ब्रिज ऋण। ऋण समझौता वार्ता, अंतर-ऋणदाता समझौते, गारंटी समीक्षा, और पुनर्वित्त परामर्श।.
शीर्षक और उचित परिश्रम
शीर्षक प्रतिबद्धता समीक्षा, एएलटीए सर्वेक्षण, पर्यावरणीय चरण I/II, ज़ोनिंग सत्यापन, भार (lien) खोज, रोक प्रमाणपत्र, और पोर्टफोलियो में किरायेदार-पट्टे सार (abstraction)।.
ज़ोनिंग, भूमि उपयोग और अधिकार
नगर नियोजन समिति और ज़ोनिंग अपील बोर्ड के समक्ष साइट योजना अनुमोदन, विशेष-उपयोग परमिट, भिन्नताएं, ज़ोनिंग याचिकाएं, और पुड समझौते।.
संयुक्त उद्यम और संचालन समझौते
JV संरचना, परिचालन और साझेदारी समझौते, वॉटरफॉल वितरण, प्रमोट गणना, पूंजी कॉल यांत्रिकी, और प्रायोजकों तथा एलपी निवेशकों के लिए निकास प्रावधान।.
रियल एस्टेट मुकदमेबाजी
अनुबंध का उल्लंघन, विशिष्ट प्रदर्शन, ब्रोकर-कमीशन विवाद, विभाजन कार्रवाई, सुगमता और सीमा विवाद, प्रमुख डोमेन, और ज़ोनिंग अपील।.
सीमा पार वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेनदेन
अमेरिकियों की ओर से कनाडाई निगमों और पारिवारिक कार्यालयों के लिए विशेष-सलाहकार की भूमिका, जो अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति का अधिग्रहण या निपटान कर रहे हैं - विभिन्न अधिकार-क्षेत्रों में समन्वित परिश्रम, वित्तपोषण, और समापन।.
रियल एस्टेट कानून — मुख्य विधान
मिशिगन और अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति अभ्यास के तहत मूलभूत अधिकार।.
लेन-देन की प्रक्रिया
एलओआई से लेकर क्लोजिंग के बाद के मामलों तक एक अनुशासित, मील के पत्थर-संचालित कार्यप्रवाह।.
टर्म शीट और एलओआई
कानूनी खर्च बढ़ने से पहले मुख्य आर्थिक और कानूनी शर्तों, विशिष्टता और समय-सीमा पर बातचीत करें।.
उचित परिश्रम
शीर्षक, सर्वेक्षण, पर्यावरण, ज़ोनिंग, वित्तीय, पट्टे, सेवा अनुबंध, मुकदमेबाजी, और अधिकार।.
निश्चित समझौता
खरीद और बिक्री समझौता, प्रतिनिधित्व और वारंटी, क्षतिपूर्ति, समापन की शर्तें, और एस्क्रो।.
समापन और वित्तपोषण
शीर्षक बीमा, रिकॉर्डेशन, फंड फ्लो, प्रोरेशन्स, क्लोजिंग स्टेटमेंट और पोस्ट-क्लोजिंग ट्रांजिशन।.
परिसंपत्ति वर्ग शामिल
अमेरिका के वाणिज्यिक संपत्ति परिदृश्य में क्षेत्र का अनुभव।.
कार्यालय और मेडिकल ऑफिस (एमओबी)
क्लास ए, बी, और सी कार्यालय भवन, उपनगरीय परिसर, और मेडिकल ऑफिस बिल्डिंग, जिनमें सेल-लीज बैक और टेनेंट-इम्प्रूवमेंट वर्कआउट शामिल हैं।.
खुदरा एवं मिश्रित उपयोग
स्ट्रिप सेंटर, एंकर रिटेल, एनएनएन आउटपार्सल, रेस्तरां ग्राउंड लीज़ और मिश्रित-उपयोग पुनर्विकास परियोजनाएँ।.
औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स
वेयरहाउस, वितरण, लास्ट-माइल लॉजिस्टिक्स, फ्लेक्स स्पेस, और विनिर्माण सुविधाएं — पर्यावरण और ज़ोनिंग ओवरले के साथ।.
मल्टीफ़ैमिली और बिल्ड-टू-रेंट
अपार्टमेंट समुदाय, कंडोमिनियम रूपांतरण, बीटीआर, छात्र आवास, और एचयूडी/एजेंसी-वित्त पोषित परियोजनाएँ।.
आतिथ्य
सीमित-सेवा, पूर्ण-सेवा और बुटीक होटल, जिनमें फ्रैंचाइज़ी-समझौता समन्वय और प्रबंधन समझौते शामिल हैं।.
भूमि और विकास
कच्ची भूमि अधिग्रहण, विकल्प समझौते, उपखंड और प्लैटिंग, कॉन्डो घोषणाएं, और अधिकार-आकस्मिक अनुबंध।.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मुझे वाणिज्यिक समापन के लिए एक रियल एस्टेट वकील की आवश्यकता होगी?
व्यावसायिक लेन-देन में परिष्कृत क्षतिपूर्ति, पर्यावरणीय आवंटन और ऋणदाता की आवश्यकताएँ नियमित रूप से शामिल होती हैं जिनके लिए विशेष वकील की आवश्यकता होती है - सिर्फ एक शीर्षक एजेंट की नहीं। कनाडाई खरीदारों या ऋणदाताओं से जुड़े सीमा-पार के सौदों को विशेष रूप से समन्वित अमेरिकी-पक्षीय वकील से लाभ होता है।.
एक मिशिगन अचल संपत्ति अनुबंध विवाद पर समय सीमा क्या है?
एमसीएल 600.5807 के तहत लिखित रियल एस्टेट अनुबंध के उल्लंघन के लिए छह साल। धोखाधड़ी, मौन धोखाधड़ी, और न्यायसंगत दावों की अलग-अलग समय सीमा हो सकती है। किसी भी समय-सीमा पर भरोसा करने से पहले वकील से पुष्टि करें।.
मिशिगन की मोचन अवधि फोरक्लोज़र-अधिग्रहित संपत्ति को कैसे प्रभावित करती है?
विज्ञापन द्वारा बंधक फौजदारी के बाद, उधारकर्ता के पास आम तौर पर एमसीएल 600.3140 के तहत छह महीने की वैधानिक मोचन अवधि (कुछ कृषि संपत्ति के लिए एक वर्ष) होती है। मोचन अवधि समाप्त होने तक शीर्षक विपणन योग्य नहीं होता है।.
क्या पट्टे एनएनएन, संशोधित सकल, या पूर्ण-सेवा होने चाहिए?
सही संरचना संपत्ति वर्ग, बाजार मानदंडों, किरायेदार के क्रेडिट और किरायेदार-सुधार आवंटन पर निर्भर करती है। स्थिर खुदरा और औद्योगिक के लिए ट्रिपल-नेट मानक है; कार्यालय अक्सर संशोधित सकल या पूर्ण-सेवा संरचनाओं का उपयोग करता है।.
क्या आप मिशिगन के बाहर के सौदों को संभालते हैं?
Yes. Manny Chahal has handled commercial real estate transactions across the United States and routinely serves as US-side special counsel for Canadian and other foreign clients. Local-counsel coordination is arranged where state-specific representation is required.